Цене у региону: Можете да купите један стан у Србији – или два у Македонији

Потражња и куповина станова у Србији се упркос актуелној ситуацији не смањује.

Како расте тражња – расту и цене стамбеног простора, посебно у новоградњи на атрактивним локацијама.

У прилог томе сведочи и податак да се Београд нашао на четвртом месту на листи најскупљих градова у Европи по ценама некретнина у односу на висину прихода, што је недавно објављено на сајту Нумбео који важи за највећу светску базу података о животним трошковима, као и о квалитету живота.

Однос цене некретнина и просечних прихода у Београду износи високих 19,77. Главни град Србије се тако нашао иза Москве (однос 21,12), која је на првом месту, Париза (20,97) и Сплита (19,77), а испред Владивостока (18,63), Гдањска (18,31), Прага (17,97) и Милана (17,85).

“Београд на води” држи цену, тражена и новоградња на Новом Београду

Имајући у виду да је у прошлој години у Србији продато некретнина у вредности од око 4,2 милијарде евра, што је упркос пандемији коронавируса више него у претходне три године, стиче се утисак да кризе нема у овој области.

Тако је најскупљи квадрат стана у Србији у 2020. години продат у “Београду на води” и коштао је чак 9.600 евра. Када је реч о староградњи, највиша цена плаћена је на Дорћолу у Улици Краља Петра – 4.500 евра по квадрату.

У Грађевинској дирекцији Србије кажу да је тренутно већа потражња од понуде, што утиче и на раст цена.

Постојао је краћи застој због короне у реализацији у марту и априлу прошле године због објективних околности, али се тржиште врло брзо стабилизовало и вратило на ниво пре епидемије, кажу у ГДС.

Продаја је почела да расте већ у другој половини маја и од тада се бележи константан раст продаје и интересовања купаца.

На пример, у насељу Земунске капије у Београду цена квадрата се креће у распону од 1.460 евра до 1.735 без ПДВ-а, у зависности од објекта, спратности, структуре и квадратуре стана.

Потражња за становима у Београду је константна. Нарочито расту цене стамбеног простора, а посебно у новоградњи на атрактивним локацијама на Новом Београду.

Осим тога, банке нуде повољне услове за стамбене кредите, што стимулише посебно купце првог стана да уђу у процес решавања стамбеног питања.

Цене у односу на регион

Просечна цена станова новоградње у Србији у 2020. години износила је око 1.400 евра, што представља повећање у односу на 2019. годину од 1,8 одсто.

Просечна цена квадратног метра стана у Хрватској у другом полугодишту прошле године износила је 1.670 евра, што је 1,2 одсто више него у истом периоду 2019, показују подаци Државног завода за статистику (ЏС).

Цене станова највише су скочиле у Ријеци, Осијеку, али и Загребу, где је просечна цена квадрата у новоградњи 1.820 евра, а у осталим насељима 1.470 евра.

Према подацима државног завода за статистику Монстат у Црној Гори, просечна цена квадратног метра стана у новоградњи у четвртом кварталу прошле године износила је 1.007 евра и за 15 одсто већа у односу на трећи квартал.

Просечна цена квадратног метра стана у новоградњи у Подгорици у последњем кварталу 2020. године износила је 985 евра, док је на црногорском приморју износила 1.359 евра.

Када се упореди цена станова у Црној Гори са оном у Србији, види се да је цена станова у новоградњи у Подгорици знатно испод цене у Београду, чак и Новог Сада.

Чак су и цене станова на црногорском приморју испод просечне цене станова у Београду, када се упореде статистички показатељи.

Просечна цена квадрата у Македонији је око 750 евра.

У Републици Српској станоградња је крајем прошле године такође “ухватила замах”, а неочекивано проблеми на тржишту јавили су у последње време због тога што су произвођачи стиропора подигли сцене између 40 и 50 одсто.

Термоизолациони материјал једна је од кључних ставки приликом градње, а инвеститори и грађевинци истичу да ће талас његовог поскупљења какав се не памти сигурно утицати на потражњу и на раст цене квадрата станова.